Imóvel
27/10/2026 · valores em R$ · € à PTAX 5,9449 de 27/10/2026
J. Studios Skyline — apartamento 2703 · 2703 (24,51 m² privativos) · JS 141 Empreendimento Imobiliário Ltda (J. Simões) · contrato 0054 · assinado em 22/11/2024. Preço R$ 355.948,00 corrigido pelo INCC (base 2024-09, índice de 2 meses antes de cada pagamento); após as chaves, IGPM + 1,00 %/mês. Este compromisso não entra na simulação da carteira.
Pago até hojereal
R$ 184.883
7 de 14 parcelas · 31 099 € à PTAX de hoje · 45 % do total esperado
Por pagar (esperado)projetado
R$ 222.070
7 parcelas · 37 355 €
Total esperado do contratoprojetado
R$ 406.953
base R$ 355.948 · correção R$ 51.005
Próxima parcelaprojetado
R$ 20.491
Quadrimestral #6 · vence 30/01/2027 · 3447 €
INCC publicado atéreal
2026-09
projeção 0,54 %/mês nos meses em falta · recolhido 27/10/26, 19:16
pago R$ 184.883cheio = pago · trama = por pagarR$ 406.953
Parcelas futuras projetadas a 0.54 %/mês de INCC (média dos últimos 12 meses publicados, editável).
Calendário e validação dos boletos
Cada parcela com o índice que lhe cabe, o valor esperado e o boleto recebido. Registe o boleto quando chegar e marque-o pago quando pagar; a validação compara com o esperado pelo índice publicado.
| # | Parcela | Vencimento | Base | Índice até | Fator | Esperado | Boleto | Validação | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | Sinal | 22/11/2024 | R$ 44.493,50 | sem correção | 1 | R$ 44.493,50 7484 € | R$ 44.493,50 contrato (sinal 1/2) pago 22/11/2024 | paga | ||
| — | Sinal | 22/12/2024 | R$ 44.493,50 | sem correção | 1 | R$ 44.493,50 7484 € | R$ 44.493,50 contrato (sinal 2/2) pago 22/12/2024 | paga | ||
| 1 | Quadrimestral | 30/05/2025 | R$ 17.797,40 | 2025-03 real | 1,032421 | R$ 18.374,41 3091 € | R$ 18.374,15 boleto Bradesco 47170 pago 30/05/2025 | confere | paga | |
| 2 | Quadrimestral | 30/09/2025 | R$ 17.797,40 | 2025-07 real | 1,060575 | R$ 18.875,49 3175 € | R$ 18.874,45 boleto Itaú 49361 pago 30/09/2025 | confere | paga | |
| 3 | Quadrimestral | 30/01/2026 | R$ 17.797,40 | 2025-11 real | 1,073999 | R$ 19.114,38 3215 € | R$ 19.110,85 boleto Itaú 51302 pago 30/01/2026 | confere | paga | |
| 4 | Quadrimestral | 30/05/2026 | R$ 17.797,40 | 2026-03 real | 1,092908 | R$ 19.450,92 3272 € | R$ 19.446,85 boleto Caixa 54386 pago 30/05/2026 | confere | paga | |
| 5 | Quadrimestral | 30/09/2026 | R$ 17.797,40 | 2026-07 real | 1,129082 | R$ 20.094,73 3380 € | R$ 20.090,05 boleto Caixa 57180 pago 30/09/2026 | confere | paga | |
| 6 | Quadrimestral | 30/01/2027 | R$ 17.797,40 | 2026-11 projetado | 1,151342 | R$ 20.490,90 3447 € | — | futura | ||
| 7 | Quadrimestral | 30/05/2027 | R$ 17.797,40 | 2027-03 projetado | 1,176358 | R$ 20.936,12 3522 € | — | futura | ||
| 8 | Quadrimestral | 30/09/2027 | R$ 17.797,40 | 2027-07 projetado | 1,201917 | R$ 21.391,00 3598 € | — | futura | ||
| 9 | Quadrimestral | 30/01/2028 | R$ 17.797,40 | 2027-11 projetado | 1,228032 | R$ 21.855,78 3676 € | — | futura | ||
| 10 | Quadrimestral | 30/05/2028 | R$ 17.797,40 | 2028-03 projetado | 1,254714 | R$ 22.330,65 3756 € | — | futura | ||
| 11 | Quadrimestral | 30/09/2028 | R$ 17.797,40 | 2028-07 projetado | 1,281976 | R$ 22.815,84 3838 € | — | futura | ||
| 12 | Chaves | 30/11/2028 | R$ 71.189,60 | 2028-09 projetado | 1,295828 | R$ 92.249,48 15 517 € | — | futura |
Validação: um boleto confere quando difere do esperado em menos de R$ 5,00 (arredondamentos da construtora). Esperado = base × índice acumulado desde o mês-base (2024-09) até ao mês do vencimento menos 2 meses; meses sem índice publicado usam a projeção (trama).
INCC: índice de correção
Variação mensal publicada (BCB SGS 192) e média móvel de 12 meses; a linha tracejada é a projeção usada para as parcelas sem índice publicado.
Antecipar parcelas ou manter o dinheiro aplicado?
Pela cláusula de antecipação, pagar hoje custa só o valor base corrigido até ao mês de hoje. Compara-se com manter o mesmo dinheiro aplicado (CDI, Tesouro Selic ou a taxa que indicar) e pagar no vencimento com o índice projetado.
Por omissão a média dos últimos 12 meses publicados (0,54 %).
Veredito sobre anteciparmanter aplicado
Manter o dinheiro aplicado a 13,65 % a.a. e pagar no vencimento rende R$ 23.194 a mais do que antecipar tudo hoje (R$ 202.274).
- · Antecipação paga pelo valor base corrigido pelo INCC até 2026-08 (cláusula de antecipação; sem desconto adicional).
- · INCC futuro projetado a 0,54 %/mês (6,68 % a.a.) nos meses ainda não publicados; série publicada até 2026-09.
- · Aplicação alternativa a 13,65 % a.a. brutos (base 252), sem impostos nem custos; dias úteis até cada vencimento.
- · Margem mínima para recomendar antecipar: 1 % do valor.
Antecipar tudo hoje
R$ 202.274
34 025 €
Pagar nos vencimentos
R$ 222.115
com INCC projetado
O mesmo dinheiro aplicado
R$ 245.308
a 13,65 % a.a. até cada vencimento
Vantagem de manter aplicado
R$ 23.194
negativo = antecipar poupa
| Parcela | Vencimento | Dias úteis | Antecipar hoje | No vencimento | Aplicado até lá | INCC implícito | Vantagem aplicar | Decisão |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Quadrimestral #6 | 30/01/2027 | 65 | R$ 20.227,36 real | R$ 20.491,38 projetado | R$ 20.906,08 | 5,16 % a.a. | R$ 415 2,05 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 415 a mais (2,05 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (5,16 % a.a.). |
| Quadrimestral #7 | 30/05/2027 | 145 | R$ 20.227,36 real | R$ 20.937,59 projetado | R$ 21.772,77 | 6,18 % a.a. | R$ 835 4,13 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 835 a mais (4,13 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (6,18 % a.a.). |
| Quadrimestral #8 | 30/09/2027 | 232 | R$ 20.227,36 real | R$ 21.393,52 projetado | R$ 22.756,13 | 6,28 % a.a. | R$ 1.363 6,74 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 1.363 a mais (6,74 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (6,28 % a.a.). |
| Quadrimestral #9 | 30/01/2028 | 316 | R$ 20.227,36 real | R$ 21.859,38 projetado | R$ 23.747,70 | 6,38 % a.a. | R$ 1.888 9,34 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 1.888 a mais (9,34 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (6,38 % a.a.). |
| Quadrimestral #10 | 30/05/2028 | 397 | R$ 20.227,36 real | R$ 22.335,38 projetado | R$ 24.744,75 | 6,49 % a.a. | R$ 2.409 11,91 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 2.409 a mais (11,91 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (6,49 % a.a.). |
| Quadrimestral #11 | 30/09/2028 | 484 | R$ 20.227,36 real | R$ 22.821,75 projetado | R$ 25.862,34 | 6,48 % a.a. | R$ 3.041 15,03 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 3.041 a mais (15,03 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (6,48 % a.a.). |
| Chaves #12 | 30/11/2028 | 523 | R$ 80.909,42 real | R$ 92.275,55 projetado | R$ 105.518,29 | 6,54 % a.a. | R$ 13.243 16,37 % | manter aplicado Manter aplicado rende R$ 13.243 a mais (16,37 %) do que antecipar: 13,65 % a.a. supera o INCC implícito (6,54 % a.a.). |
Se financiar o saldo das chaves
Após o habite-se (30/12/2028, tolerância 180 dias) o saldo é corrigido por IGPM com juros de 1,00 % ao mês, em Tabela SAC.
média 12 meses: 0,27 %
Com todas as parcelas pagas até às chaves não há saldo a financiar. Indique um saldo para ver as prestações.
Contrato
Montantes e datas lidos do quadro-resumo; editáveis. Os documentos originais ficam fora do sistema.
Editar contrato
| Regra | N.º | Valor base (R$) | Primeira | A cada (meses) | Corrigida | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soma das regras | R$ 355.948,00 | igual ao preço do contrato | ||||
real correção com índice publicado · projetado meses sem índice (média 12 meses). Valores brutos; multa e juros de mora do contrato não estão modelados.